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黄志龙:理想的养老生活是怎样的?

  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家 黄志龙

  在以租购并举为主导的住房制度下,租赁养老地产取代产权房养老地产的时代或许正在来临。

黄志龙:理想的养老生活是怎样的?

黄志龙:理想的养老生活是怎样的?

  近期,笔者参加了一个养老地产论坛,感受到了我国养老产业面临的严峻挑战,期间,如何满足老年人的居住需求是养老产业绕不开的核心议题。

  在许多人心目中,理想的退休生活应该是旅居养老,即在不同地区短暂居住数月或数年,感受不同的气候条件、人文环境和乡土气息,到了需要照料的年龄,则入住市场化的、照料人员和医疗设备完备的养老服务机构。而在租赁市场市场大发展的“租购并举”新时代,这一理想的养老方式已渐行渐近。

  租购并举的住房新时代正在来临

  从过去十余年的实践看,养老地产是全民异地购房热情高涨的主导力量之一,也是造成许多度假旅游胜地住房大量空置、房地产泡沫的关键因素。值得注意的是,在以租购并举为主导的住房制度下,租赁养老地产取代产权房养老地产的时代或许正在来临。

  就趋势而言,养老地产作为房地产市场的重要组成部分,也将由“售”向“租”发生方向性转变。

  从政策上看,中央和地方支持和鼓励住房租赁市场的政策层出不穷。从十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,到最近结束的中央经济工作会议提出2018年“要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展”,以及过去三年中央出台的许多文件都强调发展住房租赁市场(参见下表)。由此可见,从供给侧来看,住房租赁市场大发展的时代正在到来。

  我国鼓励住房租赁市场发展的相关政策

发布

项目

 

发布

时间

 

发布

部门

 

 主要内容

 

 

加快培育和发展住房租赁市场的指导意见

 

 

20151

 

 

住房城乡建设部

 

发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用,积极推进租赁服务平台建设,大力发展住房租赁经营机构,完善公共租赁住房制度,拓宽融资渠道,推动房地产开发企业转型升级。

 

关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知

 

20151

 

住建部

财政部人行

 

明确提取公积金租房的条件、范围、额度。

 

2015年中央经济工作会议公报

 

201512

 

中央经济工作会议

 

要发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

 

关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见

 

20166

 

国务院办公厅

 

扩大供应端:允许改建商业用房为租赁用房,鼓励新建租赁住房,出租房屋的企业享有政策支持,个人有税收优惠;

鼓励需求端:落实公积金支付房租政策,扩大公租房保障范围。

 

2016年中央经济工作会议公报

 

201612

 

中央经济工作会议

 

要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。

 

十九大报告

 

201710

 

党代会

 

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